IVA: Solamente se paga en el caso de que la vivienda que se adquiera sea de nueva construcción. Su tipo es el reducido del 8%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados: La cantidad a pagar se determina según el precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados:
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. (Plusvalía): Es un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión. Tiene que pagarlo el vendedor.
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que expide la Dirección General de Vivienda en el que se hace mención expresa a que el bien inmueble es apto para su destino como vivienda.
La entrega el Promotor al comprador de la vivienda.
El contrato de compraventa es un contrato privado entre comprador y vendedor en el que deben figurar una serie de datos indispensables:
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA otorgada ante Notario.
La Escritura Pública es un documento público autorizado por el Notario, donde éste emite un juicio sobre la identidad y capacidad de las partes y redacta un documento conforme a lo querido por ellas y ajustándose a los requisitos legales. También advierte a las partes sobre sus obligaciones.
El otorgamiento de Escritura equivale a la entrega de la vivienda. Suele pagarse el precio de la vivienda al vendedor en presencia del Notario.
Una vez que se tiene la Escritura Pública de compraventa, se procede a inscribirse en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se encuentre el inmueble.
Para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido como único y verdadero propietario (frente a acreedores del vendedor, frente a cargas ocultas...).
Para que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de su vivienda.
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