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Garantias de la nueva vivienda

De acuerdo a lo establecido por la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre, las garantías a las que tiene derecho el comprador son las siguientes:

Garantías para viviendas nuevas con permiso de edificación posterior a mayo de 2000.

Esta ley sólo afecta a aquellas viviendas nuevas u obras realizadas en edificios cuya licencia de edificación se haya solicitado con posterioridad a mayo de 2000.

Seguro de daños materiales o seguro de caución

6 Meses por Vicios ocultos. El vendedor queda obligado por estos vicios ocultos aunque los ignorase. El comprador tiene dos opciones:

Desistir del contrato.
Rebajar una cantidad proporcional del precio a juicio de los peritos.

La Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999, fija un nuevo sistema de plazos para los defectos de construcción:

1 Año: Defectos que afecten al acabado de la obra. Por ejemplo la pintura.
3 Años: Defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad. Por ejemplo humedades.
10 Años: Defectos que afecten a la estructura del edificio. Por ejemplo la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados u otros.

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